Vider un appartement à Lausanne avant l’état des lieux veut dire rendre le logement et toutes ses dépendances « débarrassés de tout objet » : pièces, mais aussi cave, galetas, garage et place de parc. C’est ce que prévoient les règles et usages locatifs vaudois, et c’est ce que la régie vérifie en premier, avant même la propreté. Voici ce qu’elle attend, dans quel ordre s’organiser et ce qu’il faut éviter.
L’essentiel
- Le logement doit être rendu vide et propre le jour de l’état des lieux de sortie, caves et galetas compris (RULV, art. 37).
- Dans le canton de Vaud, les termes usuels sont le 1er avril, le 1er juillet et le 1er octobre à midi : les deux semaines qui précèdent sont les plus chargées.
- Rien ne doit rester sur le domaine public ni à côté des conteneurs de l’immeuble : à Lausanne, le dépôt sauvage est interdit et contrôlé.
- Un seul prestataire pour le débarras et le nettoyage évite les trous dans le planning et les doubles déplacements.
Ce que la régie attend concrètement
Les règles et usages locatifs du canton de Vaud (RULV) sont clairs : le locataire restitue les locaux et leurs dépendances « en bon état de propreté et d’entretien, débarrassés de tout objet ». L’état des lieux de sortie se fait en présence des deux parties et comprend l’inventaire. Toutes les clés sont rendues ce jour-là.
Les consignes publiées par la Ville de Lausanne pour ses propres logements résument bien ce que toute gérance regarde : « l’appartement devra être remis vide et propre », les locaux et leurs dépendances « vides de tout mobilier et complètement nettoyés », et les « caves et galetas vidés et balayés ». Un meuble laissé « pour le suivant », des cartons dans la cave ou des pneus au garage sont des motifs classiques de remarque sur le procès-verbal, avec facturation du débarras au locataire sortant.
Dans quel ordre s’organiser
Le piège habituel est de commencer par le nettoyage. Il faut d’abord vider, puis nettoyer, et dans cet ordre, sinon on nettoie deux fois.
- Faire le tri trois à quatre semaines avant. Ce qui part avec vous, ce qui est donné, ce qui est jeté. Les objets en bon état trouvent preneur auprès des associations de la région (Centre social protestant, Armée du Salut, Emmaüs) ; certaines viennent les chercher.
- Ne pas oublier les dépendances. Cave, galetas, garage, local à vélos, place de parc : c’est là que s’accumulent les objets que personne ne réclame, et c’est ce que la régie inspecte avec une lampe de poche.
- Évacuer correctement. À Lausanne, les ménages utilisent les déchèteries fixes avec leur carte d’accès ; la déchèterie mobile mensuelle ne convient pas à un débarras important. Si vous mandatez une entreprise, elle passe par la partie professionnelle de la déchèterie intercommunale de Malley et vous fait remplir la « déclaration client-transporteur » prévue par la Ville.
- Nettoyer une fois le logement vide. Four, plaques, sanitaires, joints, fenêtres, stores, radiateurs, puis caves et galetas balayés. C’est le nettoyage de fin de bail proprement dit.
- Garder une marge d’un jour. Si l’état des lieux est à 9 heures, le logement doit être prêt la veille au soir.
Les erreurs qui coûtent le plus
- Déposer des encombrants sur le trottoir ou près des conteneurs. C’est un dépôt sauvage : interdit, contrôlé et sanctionnable, et l’immeuble peut en subir les conséquences.
- Laisser des meubles « en cadeau » au prochain locataire. Sans accord écrit de la régie, ils comptent comme des objets non débarrassés.
- Sous-estimer le volume. Une cave remplie depuis dix ans représente souvent plusieurs mètres cubes ; une voiture ne suffit pas.
- Faire venir deux entreprises à des dates différentes. Si le débarras prend du retard, le nettoyage est décalé, et l’état des lieux ne l’est pas.
Débarras et nettoyage par la même équipe
C’est la solution la plus simple quand le temps manque : un seul devis, un seul rendez-vous, un seul interlocuteur. L’équipe vide le logement, les caves et les galetas, trie ce qui peut être donné ou recyclé, dépose le reste dans les filières réservées aux entreprises, puis enchaîne avec le nettoyage de fin de bail. Si vous préférez évacuer vous-même, la Ville de Lausanne détaille ses cinq déchèteries fixes, avec leurs horaires et les filières acceptées pour les ménages. Le logement est rendu vide et propre pour l’état des lieux. Nous décrivons le déroulement sur notre page débarras d’appartement et de maison à Lausanne.
Questions fréquentes
La régie peut-elle refuser l’état des lieux si la cave n’est pas vide ?
Elle ne refuse pas l’état des lieux, mais elle note la cave non vidée sur le procès-verbal et fait débarrasser à vos frais. Mieux vaut la vider avant.
Que faire des objets encore en bon état ?
Les proposer aux associations de la région ou aux plateformes d’occasion plusieurs semaines avant le départ. Le jour J, ce qui n’est pas parti doit être évacué, pas laissé sur place.
Peut-on tout déposer à la déchèterie ?
Les ménages lausannois ont accès aux déchèteries fixes avec une carte d’accès gratuite. Les peintures, solvants, piles et néons suivent leur filière spéciale. Une entreprise mandatée n’utilise pas les déchèteries de quartier mais la partie professionnelle de Malley.
Faut-il vider avant de nettoyer ou l’inverse ?
Toujours vider d’abord. Un nettoyage de fin de bail se fait dans un logement vide, sinon les surfaces cachées par les meubles restent sales et le passage de la régie le révèle.
Vous quittez un logement à Lausanne ou dans le canton de Vaud ? Envoyez-nous quelques photos des pièces et de la cave : vous recevez un devis gratuit sous 24 heures, pour le débarras seul ou pour le débarras et le nettoyage de fin de bail ensemble. Voir nos zones d’intervention.